Defiscalisation

Synonyme de réduction d'impôt. Système qui consiste à alléger la charge fiscale.
Dans le langage courant, le terme de défiscalisation désigne l'essentiel des dispositions prises pour échapper, en tout ou partie, à l'impôt en toute légalité.
La défiscalisation immobilière mise en place par l'État consiste à inciter les contribuables à investir dans l'immobilier neuf ou ancien en contrepartie de réductions d'impôts conséquentes. Il est par exemple possible de réduire jusqu'à 66 000 € d'impôts sur 9 ans grâce au dispositif Scellier.
Il faut savoir que l'investissement immobilier (en particulier avec les lois défiscalisantes) est l'investissement qui bénéficie du meilleur rapport Sécurité/Gain.

Comprendre et connaître

Pourquoi l'État a-t-il mis en place ces dispositifs ?

La défiscalisation immobilière a été mise en place par la loi d'Engagement national pour le logement (ENL).Elle a pour objectif d’améliorer l’engouement de l'immobilier locatif et par extension la construction de logement neuf (ou rénové) en offrant aux investisseurs des avantages fiscaux.

Les objectifs de la défiscalisation immobilière.

En défiscalisation immobilière, il existe plusieurs dispositifs fiscaux permettant d'optimiser le financement de votre placement immobilier, ces dispositifs permettent de déduire une partie de votre investissement soit de vos impôts directement soit de vos revenus. Il correspondent cependant à des situations fiscales et des niveaux d'investissement différents.

Défiscaliser vous permet principalement d’investir dans le but d’obtenir des avantages fiscaux mais pas seulement :

A court terme : Vous allez réduire vos impôts (par exemple jusqu'à 50 % et 66000€ cumulés sur 9 ans avec la loi Scellier).

A moyen terme : Vous allez vous constituer un revenu complémentaire qui permettra d'assurer les études de vos enfants ou faire face aux aléas de la vie.

A long terme : Vous allez vous constituer une retraite confortable grâce aux revenus locatifs et même assurer une succession riche de patrimoine.

Investissement sécurisé : Le Gestionnaire de votre bien veillera aux respects des conditions d’applications de la loi (plafonds de loyers, surfaces réelles, ressources locataires). Assurance décès/invalidité sur le prêt pour ne pas pénaliser vos proches.